【定義】

?????? 個(gè)人住房（商用房）按揭貸款是指購房人（借款人）以從房屋一級(jí)市場(chǎng)購買的房屋作抵押擔(dān)保或提供保證擔(dān)保，向本行申請(qǐng)的用于支付部分購房款的貸款。

【產(chǎn)品種類】

??????個(gè)人住房（商用房）按揭貸款分個(gè)人住房按揭貸款和商用房按揭貸款。

【貸款條件】

??????（一）具有本行服務(wù)轄區(qū)內(nèi)的常住戶籍或有效居留身份，并有固定居所，且借款人年齡加借款期限小于等于65周歲；

??????（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的意愿和能力；

??????（三）申請(qǐng)現(xiàn)房按揭貸款的，須持有與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房銷售合同》及所購房屋竣工驗(yàn)收證明；申請(qǐng)期房按揭貸款的，須持有與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》及所購房屋預(yù)售許可證；申請(qǐng)購買商業(yè)用房的，其房屋必須合法，且位于市中心區(qū)或位于本行認(rèn)可具有優(yōu)良發(fā)展前景的次中心區(qū)，屬于永久性建筑，用于商品營業(yè)或提供服務(wù)的場(chǎng)所；

??????（四）以所購房屋作抵押擔(dān)保的，應(yīng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，并同意按經(jīng)辦行要求的保險(xiǎn)險(xiǎn)種、期限及保險(xiǎn)額辦理抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，同意在保險(xiǎn)單正本上注明經(jīng)辦行為出險(xiǎn)的第一受益人，同意承擔(dān)辦理登記、保險(xiǎn)的相關(guān)費(fèi)用;

??????（五）按下述規(guī)定支付購房首期款（首付比例如遇政策要求調(diào)整的按要求執(zhí)行），并已存入開發(fā)商在本行開立的專用賬戶：

??????1．購買首套自住房，貸款首付款比例不得低于30%；

??????2．購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%；

??????3．購買商業(yè)用房，商鋪、別墅（首套房）的，貸款首付款比例不得低于50%；

??????4．商住兩用房（首套房），貸款首付比例不得低于40%。

??????5．愿意接受本行提出的其他必要條件。

??????（六）非本地居民須提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。